Bon pour votre patrimoine

Le risque est noté de 1 à 7 ; 7 étant le plus risqué)

1. Fonds structurés avec garantie du capital à l’échéance. Risque 1

Avec une rentabilité autour de 4% c’est l’investissement phare du dernier trimestre 2022. Un niveau de collecte pas vu depuis 10 ans à été atteint sur cet. Essentiellement composé d’obligations et d’options, ces produits garantissent à un terme pré défini de rembourser le capital investi. Durant la durée de l’investissement vous touchez des coupons correspondant à la rentabilité. Ces fonds peuvent s’incorporer dans un contrat d’assurance vie ou dans un PER.

2. Immobilier : SCPI & SCI. Risque 2 à 4

Avec une rentabilité 2022 comprise entre 3 et 6% cette catégorie d’actifs n’a rien à envier aux placements dynamiques. Par le biais de société civil vous investissez dans un parc immobilier diversifié. Il est possible de toucher des loyers ou de capitaliser vos revenus. De même ce placement peut intégrer un contrat d’assurance vie ou un PER. 

3. Obligations. Risque 3 à 7

Pour les investisseurs les plus aguerri, il est possible de s’impliquer directement dans un projet en accordant un prêt à une entreprise. Sur des projets de courte durée une rentabilité 10% peut être atteinte. Sinon, tournez vous vers des fonds datés.

4. Fonds RSI article 9. Risque 5 à 7

Donner du sens à son épargne est devenu une priorité. C’est pourquoi je vous propose des fonds Article 9 (fonds évalués chaque année, traçant leurs impacts sur l’environnement). Vous accéder aux actions et aux obligations des entreprises les plus vertueuses en matière environnementale. Celles qui feront l’économie de demain.

5. Les Bois et Forêts, Le vin, les exploitations agricoles. Risque 2 à 4

Alors que les crédits d’impôts pour cette catégorie d’actifs est pérennisée en 2023 et sur trois ans (25% et 75% en fonction de la forme d’investissement) se secteur à de beaux jours devant lui. Décoléré des marchés financiers et immobiliers c’est un bon moyen de diversifier son patrimoine en respectant la planète.

Prendre contact pour plus d’information.

En fonction de vos connaissances, de votre situation et votre acception du risque GOOD FINANCE vous fait une proposition d’investissement adapté à vos besoins.

Les solutions pour obtenir des réductions et des crédits d’impôts
(Soumis au barème des niches fiscales)
Investissement dans les PME

Vous bénéficiez de 25% de crédit d’impôts sur votre investissement. De nombreuses solutions existent pour en profiter (SA, FIP, FCPI, FCPR). Vous devez détenir vos titres minimum 5ans avant de pouvoir les revendre. 
Montant minimum : 100 €

Loi Girardin, ou l’investissement dans les DROM-COM

Vous investissez dans du matériel de production pour soutenir le développement économique des DROM-COM. Cet investissement se transforme en un crédit d’impôts majoré de 10% dans les conditions d’investissement les plus sécurisés. Le remboursement se fait généralement en août. Vous pouvez recommencer chaque année.
Montant Minimum : 4 000 €

Vignes et forêts

En achetant des parts de groupements forestiers ou de groupements fonciers viticoles vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 25% de votre investissement. Les parts peuvent être exonérées d’IFI et les droits de succession s’appliquent à hauteur de 25% de la valorisation (exonération sur 75%). Vous pouvez également accéder à ces placements sous la forme de société anonyme et bénéficier de 25% de crédits d’impôt. La rentabilité moyenne annuelle est de 2.5% et le crédit d’impôt est assorti d’une obligation de conservation des parts comprise entre 5 et 7 ans.
Montant Minimum : 1 000 €

SOFICA

Les sociétés de financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle offrent jusqu’à 48% de réduction d’impôt. Vous participez aux besoins de financements des producteurs.
Montant minimum : 1 000 €
PINEL 

En investissant dans un programme éligible à la loi PINERL et en respectant les durées d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu de 10.5%, 15% ou 17,5% en 2023 dans la limite de 52 500 €. Vous devez accepter l’encadrement de vos loyers. Décembre 2024 marquera la fin de ce dispositif. 
Montant minimum : 10 000 € par le biais d’une SCPI


Les solutions pour réduire vos revenus avant l’imposition
Le plan d’épargne retraite individuel

Placement à long terme, le PER permet de constituer une rente ou un capital pour la retraite. Les versements sont déductibles du revenu imposable. Pour les travailleurs non-salariés, c’est 10% des revenus professionnels 2023 qui sont déductibles, dans la limite de huit Pass majorés de 15%. Pour les salariés, c’est 10% du revenu 2022 qui est à retenir pour déterminer le versement déductible maximum. Les plafonds non consommés sont reportables sur trois années, de même il est possible d’utiliser le plafond non consommé de votre conjoint.
Les fonds peuvent être investis sur de nombreux supports, comme dans une assurance vie.
Sauf quelques exceptions, le déblocage de vos avoirs se fera à votre retraite. En cas de décès les capitaux seront transmis au bénéficiaire que vous aurez désigné.

Montant minimum : 500€Le Déficit Foncier Vous investissez dans un bien immobilier à rénover. Vous engagez des travaux d’amélioration et de réparation. Le bien devra par la suite être loué nu. Vos travaux deviendront descharges imputables sur vos revenus fonciers des 10 prochaines années. L’année de réalisation des travaux vous pouvez déduire 10 700 € de votre revenu global.
Montant minimum : 10 000 € en SCPI (partiellement finançable par crédit)

Les Monuments Historiques En investissant dans un bien immobilier à rénover, classé monument historique, vous pouvezdéduire de votre revenu global quasiment l’intégralité de vos travaux. Un bon moyen pour gommer l’imposition de revenus exceptionnels en se constituant un patrimoine d’exception.

Montant minimum : 10 000 € en SCPI, dont 60 à 80 % de charges.

Good Finance est à votre disposition pour mettre en place chacune de ces solutions.

Tout investissement comporte des risques, une étude préalable est nécessaire pour déterminer les solutions en adéquations à votre projet.

La loi Girardin industriel est un dispositif fiscal ayant pour objectif premier de favoriser la relance de l’investissement privé et compenser les surcoûts dus à l’éloignement géographique des territoires d’outre-mer. Ce dispositif de défiscalisation cherche ainsi : 

• à renforcer la continuité territoriale en rétablissant une forme d’égalité économique avec la métropole ;

• à encourager la création d’emplois.

C’est un bon moyen de donner du sens à votre investissement.

Les personnes physiques qui investissent, en outre-mer, directement, dans du matériel industriel mis en location auprès d’une entreprise en outre-mer bénéficient d’une réduction d’impôt. Le taux varie en fonction de la nature de l’investissement et de la date de sa réalisation.

L’avantage fiscal est acquis en une seule fois dès l’année suivant l’investissement, à condition que le matériel financé soit exploité pendant 5 ans.

La réduction d’impôt est soumise à des plafonnements spécifiques qui interviennent préalablement au plafonnement global des niches fiscales.

Ceci étant dit, en pratique ça marche comment? Prenons un exemple :

Vous investissez 100 dans une société (SNC) avec d’autres investisseurs. Cette société a pour but d’acheter du matériel de production (véhicule, machine-outil, immobilier) en sollicitant un crédit bancaire 400. Elle loue, généralement sous forme de crédit-bail, le matériel acquis 500 (100 + 400) à une société locale pour une période de 5 ans. L’état rembourse une partie de l’investissement à votre société (jusqu’à 70% des 500) en échange de quoi la société qui vous loue le matériel récupère une partie ce cet avantage. Au terme des 5 ans l’entreprise locale récupère son outil de production pour un faible montant voir gratuitement. Le crédit de la SNC est remboursé. Fin de l’opération. Dissolution de la société.

Dès la première année vous récupérez la partie du crédit d’impôt correspondant à votre investissement (crédit d’impôt calculer sur la valeur de l’outil, donc 500 et non votre investissement de 100). Votre crédit d’impots est supérieur à 100% de votre investissement, ici 115. Donc ce n’est pas votre investissement que vous récupérez, il se fait généralement à perte, mais bien un crédit d’impots supérieur à votre investissement avec dans notre exemple un gain de 15%. 

Mais il y a un risque. Si l’entreprise qui loue à votre société du matériel ne va pas au bout des 5 années d’exploitation et le cas échéant, que votre société ne trouve pas un autre repreneur local en remplacement, il est fort probable que l’état remette en cause le montage et donc votre gain fiscal. 

Les fournisseurs de Girardin les plus sérieux vous proposeront d’investir dans des solutions clefs en main. Plusieurs projets composent l’investissement et ils couvrent l’ensemble des risques, y compris ceux inhérent à une requalification de l’opération, par le biais d’assurances. En contrepartie votre retour sur investissement s’en trouve réduit par des cotisations d’assurance et des frais de gestion plus importants. Les produits les plus sécurisés proposent une rentabilité annuelle de 10% (net de frais et d’imposition). Une signature électronique suffit pour investir et valider les AG (Après étude de votre projet avec un conseiller). 

Vous renouvelez l’opération chaque année (fond de roulement), sachant que votre épargne est allouée à l’économie réelle dans nos territoires d’outre-mer.